Comparatif des marques de résidences seniors privées

Groupe : Aegide-Domitys

Domitys est aujourd'hui la première chaîne française de résidences services seniors, avec environ 140 sites en métropole. La marque appartient au groupe Aegide-Domitys et cible majoritairement des seniors autonomes de 70 à 85 ans, en location de longue durée plutôt qu'en achat. Les loyers de T1 se situent typiquement entre 950 et 1 400 € par mois en centre-ville hors charges et services obligatoires. Le forfait services inclut généralement petit-déjeuner, animations et téléalarme ; la restauration midi et soir reste à la carte. Une partie limitée du parc est conventionnée APL — à vérifier site par site.

Groupe : Réside Études

Les Girandières est la marque de résidences services seniors du groupe Réside Études, comptant environ 120 sites en France métropolitaine. Le modèle est mixte : location longue durée pour les futurs résidents, achat en LMNP géré pour les investisseurs particuliers. Les loyers de T1 se situent typiquement entre 850 et 1 200 € par mois hors charges, avec un forfait services qui comprend animations, sécurité 24/7 et plateau de restauration une fois par jour. La majorité des sites n'est pas conventionnée APL. Plutôt adapté aux seniors autonomes de 65 à 80 ans cherchant un milieu de gamme accessible.

Groupe : Pierre & Vacances Center Parcs

Les Senioriales appartient au groupe Pierre & Vacances Center Parcs et compte une centaine de résidences réparties surtout en province et en zones péri-urbaines. La spécificité par rapport au reste du marché : la commercialisation en pleine propriété est dominante, avec achat en VEFA puis option de mise en location déléguée. Les prix d'acquisition d'un T2 démarrent autour de 180 000 € selon l'emplacement. Le forfait services est plus léger que sur le segment haut de gamme, avec sécurité, gardiennage et animations ; restaurant et ménage en supplément. APL non applicable car résidences principalement non conventionnées.

Groupe : Groupe immobilier français

Happy Senior est une chaîne plus jeune et plus petite que les leaders du marché, avec une trentaine de résidences ouvertes principalement en zone péri-urbaine et villes moyennes. La promesse commerciale : un loyer plus accessible que les marques premium, avec un forfait services minimal mais cohérent (sécurité, animations, espace restauration commun). Les loyers de T1 se situent typiquement entre 750 et 1 000 € par mois hors charges. Adapté aux seniors autonomes de 65 à 80 ans avec un budget modéré qui ne souhaitent pas la résidence autonomie publique mais ne peuvent pas non plus s'offrir un Domitys ou un Ovelia.

Groupe : Groupe immobilier français

Ovelia exploite environ 30 résidences services seniors haut de gamme, essentiellement en centre-ville de grandes agglomérations (Bordeaux, Lyon, Toulouse, Nice, Aix-en-Provence). Le modèle est exclusivement locatif avec un parti pris services intégrés : restaurant midi et soir inclus dans le forfait, conciergerie, animations quotidiennes et accès aux espaces bien-être (salle de sport, parfois piscine). Les loyers commencent autour de 1 400 € pour un T1 et dépassent souvent 2 500 € pour un T2 en centre-ville. APL généralement non applicable. Profil cible clair : seniors CSP+ de 70 à 85 ans qui souhaitent ne plus gérer logistique et restauration.

Groupe : Altarea Cogedim

Cogedim Club est la marque résidence senior du promoteur Altarea Cogedim, l'un des grands acteurs immobiliers français. La chaîne compte environ 25 résidences ouvertes ou en livraison, concentrées en Île-de-France et grandes métropoles. Positionnement haut de gamme avec services hôteliers (restaurant midi/soir inclus, conciergerie, animations quotidiennes) et architecture contemporaine. Modèle commercial mixte : location pour les futurs résidents, achat en VEFA pour les investisseurs et propriétaires occupants. Loyers T1 démarrant autour de 1 500 € en centre-ville, jusqu'à plus de 3 000 € pour un T2 à Paris ou Boulogne. APL non applicable.

Groupe : Groupe immobilier français

Villa Beausoleil exploite environ 25 résidences seniors haut de gamme, avec un parti pris architectural "maison de famille" plutôt que immeuble contemporain. Les sites sont majoritairement implantés dans des villes moyennes attractives et zones péri-urbaines de qualité, avec une attention particulière portée aux espaces extérieurs (jardin, terrasse, potagers participatifs). Le modèle est exclusivement locatif avec services intégrés : restaurant midi et soir, ménage hebdomadaire, animations quotidiennes. Loyers T1 typiquement entre 1 600 et 2 200 € tout compris, T2 entre 2 200 et 3 000 €. APL non applicable. Profil cible : seniors CSP+ valorisant l'esthétique et l'esprit communautaire.

Groupe : DomusVi

Domus Vi Résidences Services est la branche résidence services seniors du groupe DomusVi, mieux connu pour son réseau d'EHPAD (plus de 250 établissements en France). La chaîne résidence services compte une vingtaine de sites, souvent implantés à proximité d'un EHPAD du même groupe, ce qui facilite une éventuelle transition en cas de perte d'autonomie. Positionnement milieu de gamme avec loyers T1 typiquement entre 950 et 1 350 € hors charges, plus un forfait services modulable. Modèle mixte location et achat. APL non applicable. À considérer si la continuité avec un parcours EHPAD est un critère.