Les Senioriales Résidences seniors privées en France
Par l'équipe éditoriale OuiRetraite Mis à jour le
Les Senioriales appartient au groupe Pierre & Vacances Center Parcs et compte une centaine de résidences réparties surtout en province et en zones péri-urbaines. La spécificité par rapport au reste du marché : la commercialisation en pleine propriété est dominante, avec achat en VEFA puis option de mise en location déléguée. Les prix d'acquisition d'un T2 démarrent autour de 180 000 € selon l'emplacement. Le forfait services est plus léger que sur le segment haut de gamme, avec sécurité, gardiennage et animations ; restaurant et ménage en supplément. APL non applicable car résidences principalement non conventionnées.
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Les Senioriales en bref
Les Senioriales est l'une des marques historiques du segment résidences services seniors en France, avec une centaine de sites exploités principalement en province et dans des communes péri-urbaines de moins de 50 000 habitants. La marque appartient au groupe Pierre & Vacances Center Parcs et se distingue du reste du marché par un modèle commercial dominé par la pleine propriété : on achète un appartement neuf en VEFA, plutôt qu'on signe un bail de location.
Le prix d'acquisition d'un T2 démarre typiquement autour de 180 000 € en zone non tendue et peut dépasser 320 000 € dans les communes attractives de la côte atlantique ou méditerranéenne. Le propriétaire peut ensuite habiter, ou confier la gestion locative à la résidence dans le cadre d'un mandat. Cette dimension investissement immobilier rend Les Senioriales particulièrement adapté aux profils qui anticipent leur entrée en résidence senior plusieurs années à l'avance, ou aux investisseurs LMNP cherchant un actif tangible.
Côté services : le forfait inclut généralement gardiennage 24/7, animations et accès aux espaces communs ; le restaurant fonctionne sur réservation et n'est pas inclus dans le forfait. À vérifier avant achat : les Senioriales sont quasi-exclusivement des résidences en copropriété privée non conventionnées, donc l'APL n'est pas applicable. Le calcul du coût mensuel doit donc intégrer les charges de copropriété et les services à la carte, plutôt qu'un loyer.
Synthèse rédigée par OuiRetraite à partir des sources publiques. Site officiel : lessenioriales.com.
Modèle économique et public visé
- Segment de prix
- Milieu de gamme
- Modalités
- achat en pleine propriété, location longue durée, investissement LMNP
- Groupe
- Pierre & Vacances Center Parcs
- APL applicable
- non conventionnée APL — l'aide au logement n'est pas applicable
Liste des résidences Les Senioriales — en cours de vérification
Les résidences de la marque Les Senioriales font partie de notre prochaine vague d'ingestion. En attendant, vous pouvez :
- Consulter le site officiel de Les Senioriales pour le maillage géographique complet.
- Comparer les autres marques dont les résidences sont déjà référencées.
- Rechercher par ville les solutions seniors disponibles (EHPAD, résidence autonomie, résidence senior privée).
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Questions fréquentes
Combien y a-t-il de résidences Les Senioriales en France ?
Les Senioriales compte environ 100 résidences en France métropolitaine.
Les Senioriales est-elle conventionnée APL ?
Les Senioriales est non conventionnée APL — l'aide au logement n'est pas applicable. Pour les résidents éligibles à l'aide au logement, la liste exacte des sites conventionnés mérite d'être demandée directement à la marque ou à votre CAF.
À quel public Les Senioriales s'adresse-t-elle ?
Le positionnement milieu de gamme cible des seniors autonomes de 65 à 85 ans avec un budget modéré qui souhaitent un cadre sécurisé avec services à la carte.